За одного битого двух небитых дают: странный тренд на рынке жилья в Ижевске
Вторичное жилье в Ижевске дорожает, а цены на новостройки идут вниз В апреле 2024 года цены на вторичном рынке жилья в Ижевске составили 79 000 рублей за квадратный метр.
Напомним, что стоимость квадратного метра в новостройках Ижевска составила в апреле 96 000 рублей, снизившись на 0,3% за месяц. К такому выводу пришли эксперты сервиса «Яндекс Недвижимость», которые регулярно анализируют рынок квартир в крупных городах России.
По данным их собственной базы объявлений о продаже недвижимости, относительно прошлого месяца цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России продолжили медленный рост и увеличились в среднем на 0,7%. В Перми, Уфе и Нижнем Новгороде вторичная недвижимость демонстрируют снижение цены (0,6%, 0,5%, и 0,1% соответственно). Лидерами роста цен являются Красноярск (+1,6%), Ростов-на-Дону (+1,5%), Краснодар (+1,4%), Казань (+1,3%) и Омск (+1,2%).
Топ-5 миллионников-лидеров по стоимости квадратного метра вторичной недвижимости формируют Москва (332 000 р, +0,3% за месяц), Санкт-Петербург (201 000 р, +0,5% за месяц), Казань (161 000 р, +1,3% за месяц), Нижний Новгород (127 000р, -0,1% за месяц) и Красноярск (117 000, +1,6% за месяц).
«Несмотря на то, что видимых драйверов роста цен вторичной недвижимости сейчас нет, мы наблюдаем несущественный инфляционный рост во всех крупных городах. Также мы фиксируем накопление экспозиции на вторичном рынке: в среднем по городам-миллионникам оно составило +5,4% относительно прошлого месяца. Это ожидаемая картина, так как из-за роста ключевой ставки недвижимость стала продаваться дольше, предложений становится больше. В ближайшие пару месяцев стоит ожидать еще большего стремления покупателей выбрать новостройку вместо вторички, пока действует льготная ипотека». — комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.Приобрести квартиру на вторичном рынке по цене ниже 100 000 рублей за «квадрат» можно в таких миллионниках, как Волгоград, Челябинск, Воронеж (около 95 000 рублей за квадратный метр во всех трех городах) и в Перми (99 000 рублей за квадратный метр). А городами с самым незначительным годовым подорожанием готового жилья оказались Краснодар (+5,3%), Санкт-Петербург (+5,4%), Новосибирск (+7,9%), Уфа (+8,6%) и Москва (+9,3%).
Впрочем, многие специалисты предрекают изменение тренда в обозримом будущем. По их мнению, рынок вторичного жилья сейчас перегрет, и через некоторое время произойдет коррекция цен на бывшие в употреблении квартиры.
По данным, которые публикует ЦИАН, сейчас на рынке формируется пузырь. В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. Но при стагнации цены на такие объекты ведут себя по-разному. Более качественные квартиры в хорошей локации и в нестаром приличном доме если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене.
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — говорится в обзоре трендов на сайте ЦИАН.Согласно опубликованному там прогнозу, 2024 год станет моментом истины для ипотеки — в первую очередь льготной. Известно, что программа господдержки работает до 1 июля 2024 года. До этого времени рынок будет развиваться без каких-либо резких изменений, а вот что произойдет дальше — большой вопрос. Льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной, направленной на поддержку каких-то отдельных категорий. Например, расширят семейные программы либо усилят военную ипотеку. Но если ее не продлят, то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, — от застройщиков и банков, как это уже было ранее в сложные кризисные годы.
Ранее мы сообщали о том, что Ижевск занял 73 место среди городов России по доходности вложений в недвижимость. Годовая доходность от инвестиций в жилье в Ижевске составляет всего лишь 9,3%, а без учета возможной аренды — и того меньше, всего 5,3%. Данные расчеты были проведены за три года. Таким образом, покупка квартиры с целью получения прибыли от ее последующей перепродажи была бы даже менее выгодной, чем срочный банковский депозит.
Фото: Изображение MidjourneyПоследние новости

Впервые в Удмуртии пройдет Фиджитал чемпионат среди работающей молодёжи
25-26 февраля в Ижевске пройдёт Фиджитал чемпионат. К участию приглашаются команды работающей молодёжи Удмуртии.

Движение Первых запустило новый сезон грантового конкурса
Новый сезон грантового конкурса Движения Первых стартовал 31 января 2025 года.

ИТОГИ НЕДЕЛИ
На прошедшей неделе регион продолжил демонстрировать значительные успехи в различных сферах: от промышленности и технологий до образования и здравоохранения.

Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований