Инвестиции в недвижимость в Ижевске не так выгодны, как кажется

Годовая доходность от  инвестиций в  жилье в  Ижевске составляет всего лишь 9,3%, а  без учета возможной аренды  — и  того меньше, всего 5,3%. Данные расчеты были проведены за  три года. Таким образом, покупка квартиры с  целью получения прибыли от  ее  последующей перепродажи была  бы даже менее выгодной, чем срочный банковский депозит.

Лидерами являются города, где цены на  недвижимость значительно повысились по  разным причинам. Такими городами оказались Норильск, Горно-Алтайск и  Таганрог, с  годовой доходностью недвижимости от  23% до  28%. Близко следуют за  ними Челябинск и  Владикавказ. Замыкает список Москва (1,2%), что может показаться странным, и  Южно-Сахалинск, что, наоборот, не  вызывает удивления.

Тем не  менее, можно порадоваться за  обычных жителей, которые приобретают недвижимость для собственного проживания, а  не  в  качестве инвестиции. Рост цен на  квартиры в  Ижевске не  такой значительный, как во  многих других больших городах, поэтому накопить на  квартиру вполне реально даже в  условиях инфляции.

По  мнению экспертов, на  рынке жилья в  прошлом году наблюдался ажиотажный спрос, который сопровождался ростом цен и  ставок арендной платы. Однако к  началу 2024  года на  фоне ужесточений в  ипотеке, связанных с  повышением первоначального взноса и  ростом рыночных ставок, ситуация начала меняться. Интерес к  покупке жилья стал ослабевать. По  оценкам риелторов, в  январе число новых заявок на  покупку вторичного жилья в  первом квартале 2024  года снизилось на  30–35%.

Финансисты полагают, что инвесторам сейчас следует ориентироваться на  политику ЦБ  по  ключевой ставке, которая влияет на  ставки по  кредитам. Последнее сохранение ключевой ставки на  уровне 16% и  отсутствие, по  словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, предпосылок для ее  снижения в  ближайшее время, позволяет дорого вкладывать деньги на  банковские депозиты. Сейчас ставки даже по  краткосрочным вкладам достигают 16-17%. В  таких условиях инвестору можно разместить средства на  вкладе на  короткий срок под высокий процент.

Когда и  если регулятору удастся стабилизировать темпы инфляции на  уровне целевых показателей, вслед за  ключевой ставкой начнут снижаться ставки по  вкладам. Тогда и  можно будет подумать об  инвестиционной покупке недвижимости.

Но  стоит учитывать, что инвестиции в  недвижимость  — это консервативный инструмент сохранения капитала. В  долгосрочной перспективе недвижимость всегда дорожает и  для инвестора с  долгим горизонтом вложений может быть эффективной. При такой инвестиции можно рассчитывать на  сохранение средств от  инфляции, но  вряд  ли на  их  значительное приумножение.

Ранее мы  сообщали о  том, что эксперты рассказали, какое жилье сейчас лучше продается и  что будет происходить на  рынке недвижимости этой весной.