Что надо знать о нюансах ипотеки на строительство дома своими силами

Не все виды ипотечных программ допускают строительство дома своими силами.

Не все виды ипотечных программ допускают строительство дома своими силами. Так, семейная ипотека предусматривает заключение договора подряда с застройщиком. Но если вы намерены строить дом своими силами, то вам подойдет льготная ипотека под 8%. Какие есть ограничения

Однако в условиях льготной ипотеки имеются нюансы и ограничения, пишет издание Newia .

«В ипотеку под ИЖС мы можем не только построить дом, но и купить земельный участок с определенными видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, садоводство и дачное строительство (217 ФЗ, ст. 3). Однако нельзя использовать материнский капитал для приобретения земельного участка. В этом случае мы рекомендуем использовать маткапитал в качестве досрочного погашения ипотеки», — говорит Динислам Мелдебеков, консультант по загородной недвижимости агентства «Этажи».

Также гасить льготную ипотеку можно финансами, которые выделяются для многодетных семей (450 тыс. рублей), но только после завершения строительства и регистрации недвижимости. Поэтому не получится быстро снизить ипотечные платежи.

Льготная ипотека на строительство ИЖС своими силами:

от 8% годовых; первоначальный взнос — 30% от общей стоимости дома; минимальная сумма 6 млн рублей — для регионов, 12 млн — для Московской и Ленинградской областей. Льготная ипотека на строительство ИЖС своими силами Фото: Изображение Midjourney Схема получения денег

Основное условие кредита — залог земельного участка, который и определяет максимальную сумму кредита. Некоторые банки при этом требуют дополнительное обеспечение, например, залог квартиры или поручительство.

После завершения стройки и регистрации дома на него накладывается обременение до окончания действия ипотечного договора.

Также дом потребуется ежегодно страховать.

Деньги могут быть выделены как все сразу, так и поэтапно. Чаще всего заемщики получают деньги траншами. Банк выделяет определенную сумму на этап строительства, а когда получает фотографии в подтверждение целевого использования средств, выделяет следующий транш.

Чтобы получить всю сумму сразу, может потребоваться дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога.

«Перечисление кредитных денег идет исключительно траншами: 25% идет на приобретение участка и/или строительство фундамента. У меня только фундамент. После этого нужно будет сделать фотографии по требованиям Сбера. После этого они сделают второй транш: 20%. За эти деньги надо возвести стены, положить кровлю, провести инженерные коммуникации. Потом опять фото, и идёт последний транш на отделку 55%. Проценты за пользование кредитом только на ту сумму, которую предоставил банк, т. е. после каждого транша сумма ежемесячного платежа будет увеличиваться», — рассказала одна из получателей кредита на строительство дома. После завершения стройки и регистрации дома на него накладывается обременение до окончания действия ипотечного договора Ограничение сроков строительства

У льготной ипотеки на строительство дома есть еще один нюанс, который может зачеркнуть всю экономию. Если не успеть закончить стройку и регистрацию в обозначенные сроки, то банк может поднять процентную ставку до уровня рыночных значений, например до 16-18% годовых.

« Зачастую строительство дома исключает такие технологии как блок, кирпич и брус, либо толкает заемщика на игнорирование такого важного этапа строительства как усадка и высыхание. Если заемщик не ждет и сразу переходит к отделке дома, то ему придется столкнуться с последствиями такого решения в ближайшие пару лет, а это приведет к очередным расходам, но уже не из ипотечных средств, — комментирует Владимир Лозенко, основатель сети международных заводов „Фабрика каркасов ЛСТК“. — О граничение срока строительства в 1 год критично почти для всех регионов тем, что большую часть работ надо сделать за лето. Все это приводит грамотного заемщика к каркасным технологиям строительства, так как это и доступнее по цене, и можно построить быстро». Фото: Изображение Midjourney Если вы хотите построить дом своими силами, вам подойдет льготная ипотека под 8%

Источник

Предложить новость